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越南購房新法規將促使住宅用地價格上漲 城市地價或翻倍 - 中文國際 - 中國日報網

  中國日報河內12月1日電(記者 王健)據越南青年報在線12月1日報道,按照12月29日開始生效的越南政府第104號議定,城市住宅用地價格,特別是在越南東南部及紅河平原地區, 將上升至原來規定的地價的兩倍,每平方米約1.62億越南盾(1元人民幣相當於3500越南盾)。現行住宅用地價格為每平方米8100萬越南盾。       百姓和企業都擔心住宅用地價格上漲。圖片:越南媒體    越南自然資源和環境部前副部長鄧雄武教授稱,這次調整隻會對城市中擁有住宅用地的人產生較大影響。但對於在山區和附近農村的人們來說幾乎沒有什麼影響。   鄧雄武教授稱,增加住宅用地價格是更有效地管理土地的措施,同時也為國家增加了收入。鄧雄武先生分析說,“以前住宅用地價格每平方米只有6000萬越南盾,在土地轉讓時在稅收上對國家財政預算造成巨大損失。為與之相符,住宅用地價格在實際中必須提高,上限為每平方米5億越南盾才符合實際,接近市場實際價格。目前的住宅用地價格與舊的價格相比要高些,但與市場實際價格相比仍低很多。同時,按照越南2013年土地法,我們必須將土地價格定得與市場實際價格相當。”   很多專家擔心,住宅用地價格上升,土地補償款也將隨之升高。用於基礎工程建設和徵地拆遷的費用支出也一定會多。   胡志明市不動產協會會長黎皇珠先生說,住宅用地價格翻了一番,也同時意味著家庭及個人在請求辦理住房所有權以及住宅用地使用權合法化憑證時將繳納翻倍的土地使用費用。黎皇珠先生擔心:“土地使用錢款繳納額度比以前更高,可能很多家庭、個人不具備這種財務能力,因此可能導致不動產市場中的紙面交易和暗箱操作交易,可能發生一些爭執,使國家財政收入減少,並產生副作用。”   當聽到住宅用地價格要翻一番的消息後,各房地產企業也有所擔憂,因為許多企業將因此面臨更多的困難,必須投入更多的資金購買住宅用地使用權,拆遷費等費用也比以前多得多。這些費用支出正是企業的沉重負擔。支出費用增加 將推動住宅土地價格隨之增加,客戶成為最終的買單者。   胡志明市自然資源和環境司土地經濟辦公室主任阮如平稱,越南第104號議定可能從12月29日開始生效。胡志明市將於2015年1月1日頒發新的住宅用地價格框架決定。今年剩下的時間中,胡志明市土地價格表主要根據新的路線做些調整、補充、更新。阮如平說,由於土地價格表基本維持原樣,因此對2015年居民的財政義務的履行不會造成很多影響。具體是,胡志明市土地使用登記辦公室將仍舊按照舊的價格框架向胡志明市政府呈交住宅用地價格表草本,農村的住宅用地價格最少是每平米110000越南盾,城市住宅用地價格每平米最高8100萬越南盾。   另外,2015年住宅用地價格表的一個新亮點是,將對商業用地價格進行調整。到目前為止,這類土地按照住宅用地價格的60%進行計算,但2015年,將調整到70%,以便與實際情況相符。   (編輯:劉世東)      (原標題:越南購房新法規將促使住宅用地價格上漲 城市地價或翻倍 - 中文國際 - 中國日報網)  
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